2013年地產風云變幻，誰主沉浮？

發(fā)布時間：2013-06-09 新聞來源：一覽房地產英才網

如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。樓市成交在“紅五月”難副其實，但土地市場卻是一片紅火，一線城市再現“搶地潮”，“地王”頻現，房價看漲引人擔憂。業(yè)內人士預計，土地火熱的情況下，樓市調控或趨嚴。企業(yè)方面，中小房企開始面臨經營危機，大龍地產終止大龍新都項目，斷臂求生。北京中糧萬科長陽半島遭維權，業(yè)主討社區(qū)入學優(yōu)先權。

首先來說說大龍地產，在持續(xù)不斷的地產調控施壓下，中小房企開始面臨經營危機。繼2010年繳納退地罰款后，大龍地產的經營便每況愈下，如今已到了“變賣家產”的地步。公司近日公告，解除合作開發(fā)“大龍新都”項目，憑此公司將獲得稅前收益約2.43億元。業(yè)內人士指出，目前公司在建項目有限，此次終止合作可以回籠資金，緩解今年的業(yè)績壓力。但未來公司還需要擴充項目或完成轉型。

據悉，此次終止的合作項目還要追溯至2004年。當年大龍地產控股股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司與北京中融物產有限責任公司簽訂項目協議書，約定共同開發(fā)中融公司擁有的棉花片危改區(qū)“大龍新都”項目。2005年3月，大龍城鄉(xiāng)將項目協議書中約定的權利、義務轉移給大龍地產控股子公司大龍有限，由大龍有限與中融公司共同開發(fā)。　

為實現資金回流，大龍有限與中融公司約定，由中融公司繼續(xù)開發(fā)合同標的地塊，大龍有限不再參與。同時，中融公司歸還雙方已發(fā)生的往來款項3.75億元，并支付大龍有限拆遷補償款6.83億元。根據大龍地產預計，解除合同將產生稅前收益約2.43億元，對公司2013年度的財務情況產生積極影響。

而與此同時，中糧萬科長陽半島數200多名業(yè)主在項目售樓處展開維權，要求開發(fā)商萬科公司歸還業(yè)主在北京小學的優(yōu)先入學權。

整觀5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標桿企業(yè)甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現，多地的“地王”紀錄也被刷新。

業(yè)內分析認為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質地塊入市時，出現集中“搶地”情況。據獲悉，針對“高價”地塊，國土部已經重點監(jiān)測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產用地供應抑制異常地價。

目前看來，房地產開發(fā)行業(yè)風云變幻，冰火兩重天，不穩(wěn)定的局面至今沒有緩解，調控的效果不能達到預期，現在的行情更是變幻莫測，真誠期待房地產能夠早日走向正軌。

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